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【概要】房地产市场是我国市场经济体系的一个最重要的组成部分，是一个多元市场，住房市场是其一个子部分。而高校周边的住房市场，因其区位和居住于环境及设施设施的优越性，具有自身的特点。本文以中部兴起的领头羊——武汉市为着眼点，分析其高校周边住房市场特点，企图以小见大，探究其对房地产宏观调控的救赎，为入手房价、规范房地产市场身体健康发展明确提出涉及政策建议。　　【关键词】高校周边 住房市场 市场需求 　　 　　一、章节 　　 　　随着改革开放更进一步了解，人们生活水平大大地在提升。

从总体上看，我国已正处于小康初期和温饱后期，其消费市场需求结构适当再次发生了显著变化，消费重点早已改向寄居、讫和教育等方面；尤其是实施住房商品化制度后，较大幅地提升了住房消费在居民消费中的比重，减少了住房消费的总量。特别是在是近几年来我国科技水平的提升和经济的飞速发展，使得人均国民收入有了相当大的提高。人们对住房的拒绝更加低，它某种程度是存活资料，堪称一种享受性资料和发展资料。因此，居住于环境的高雅与周边教育的设施也是人们购房时考虑到的最重要因素之一。

不仅如此，住房已仍然是全然的消费品，在住房商品化的过程中，其投资性日益凸现，出售住宅沦为居民个人累积财富的最重要手段。高校周边的住房，因其合乎购买者业主和投资的市场需求，是目前楼市中的“香饽饽”。如此大的市场需求和可观的投资报酬利润也必定更有着房地产商斥巨资来瓜分这块“饽饽”，拿高校数量居于全国第三的武汉来说，“名校+名盘”的住房项目不胜枚举。

消费者和开发商两互为转入，将高校周边的住房价格大大推高。近几年房价在政府密集的调控政策下仍然居高不下，能否从高校周边住房市场的特点中获得一点救赎呢？笔者将详细展开探究。

　　 　　二、涉及概念的界定 　　 　　由于本文是以特定的地域为背景研究房地产住房市场的特点，何为“高校周边”，住房市场的范围有多大，在探究之前，首先要对这些概念有一个具体的界定。　　1、武汉市高校周边 　　武汉市教育资源非常丰富，其享有的本科院校、大专院校还包括独立国家学院等的数量在全国位列前茅。

近年来，随着武汉市城区范围的不断扩大及高校人口老龄化和拆分，众多高校争相迁址或新建校区。新址多中选在距市中心很远的城郊，使得周边的“校园经济”被很快造就一起。本文所探究的不仅有坐落于市中心的高校周边环境，还包括城郊的高校周边，因高校的修建而电磁辐射带给发展的地方都在本文“周边”的范围内。

　　2、住房市场 　　我国城镇住房市场经历了一个从无到有、从小到大的过程。在20世纪80年代以前，我国仍然实施福利分房制度，其核心特征是实物分配加低租金，因而住房不是一种商品，大自然也就没住房市场。直到20世纪80年代实施以住房商品化、社会化为目标的住房改革后，我国城镇住房市场才渐渐构成。

本文所指的住房市场，还包括住房的一级市场和二级市场。　　 　　三、武汉市高校周边住房市场的特点 　　 　　房地产市场是一个由多种要素包含的系统，各种要素之间互相联系、相互作用，构成不可分割的有机统一体。分析高校周边住房市场的特点也可以从这些要素应从，从有所不同方面来看可以概括出有住房市场需求的有所不同特点。　　1、从市场的主体之一——需求方角度来看，以出租市场需求居多 　　房地产市场主体是指房地产市场上的行为人，即房地产市场上房地产商品的供需双方。

他们可以是社会团体，也可以是个人。其中，房地产商品的需求方，同时又是资金的供应方，在房地产市场上，他们将投资资本以取得房地产商品。

如武汉市的武昌区，高校云集，该区周边还是科研单位、工业园企业、中小型企业、商铺的聚集地，这也就要求了高校周边住房市场的消费群主要有以下几类：（1）高校的教师；（2）在校学生；（3）学生家长；（4）高级白领和公务员；（5）商人。其中在校学生是高校周边住房市场的主力需求者。出于考研或去找工作的必须，大学生中有很多两到三个人独自合伙租房居住于。

例如考研的同学大部分从大三下学期起就要到校外租房，仍然租到次年1月。去找工作的同学由于毕业后学生寝室须要退房也要谋求租房作为“过渡期”用于。　　而学生家长出于照料子女考虑到不会自由选择在学校周边租房，少数不会为毕业后在本地低收入的孩子先期购房。

高校的教师、高级白领和公务员、商人住在学校附近，可以以备工作，节约了时间和交通成本。　　2、从市场客体——住房本身来看，市场需求多样化 　　房地产市场上的客体是指房地产市场上用来交易的对象，主要还包括房产商品和地产商品。

其中，房产商品主要是指办公楼，厂房、宾馆、商店等建筑物，公寓、住宅等商品房以及毛坯房、楼花等“半成品”房产。其中住宅是与人的一生都息息相关的消费品，其价值量之大，人们不能根据自身的经济实力和实际市场需求自由选择住房的面积、户型、区位。

这里可以根据以上得出结论的消费群体类型来分析住房市场需求。　　对于收益较高的教师、白领、商人，他们职业平稳、家庭人口数往往较多，对大面积的高档住房市场需求较为多，更高的收入者甚至考虑到出售别墅。对于外地来汉的学生及其家长，中小户型是他们的选用，一方面不仅总价较低，再者更容易租赁和转卖，即使子女毕业后不回到武汉工作，要把房屋出让过来也十分便利。

本地人在高校周边置房考虑到的更好的则是高校较好的学风和浓烈的学术氛围以及周边的人文环境。高校周边不仅有高尚儒雅的艺术背景，还有学校、医院、公园绿地等设施设施。

即便是目前周边还远比兴旺，但从长年看，房子贬值潜力大。所以，比较面积、户型，他们更加看上的是房子的区位。

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