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一、相识网络司辅事情 （一）司法拍卖司法拍卖是指人民法院将查封、扣押、冻结的被执行人产业，在被执行人逾期不推行义务时，依法以公然竞价的方式卖与出价最高的竞买人，并用所得金额清偿债务的执行行为，是人民法院执行中的一种强制处分措施。（二）网络司法拍卖网络司法拍卖是指是指人民法院依法通过淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行 e 购、北京产权生意业务所等 7 家互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公然处置产业的行为。

（三）司法拍卖辅助社会机构或组织以法院网拍资产为焦点，通过拍辅服务和资金平台，服务于法院网拍资产，提供的旨在为网络司法拍卖提供的代为录入、公布拍卖信息、寻找客户促成生意业务等综合性的辅助服务事情。二、网络司法拍卖前阶段（一）获取执行案件基本信息1. 执行案号（例：2020 鲁 01 执 01 号）；2. 委托号（自界说）；3. 标的物分类房产：住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房；交通运输工具：车辆、船舶、渔船、航空器、其他交通运输工具；土地使用权：建设用地使用权、土地承包谋划权、宅基地使用权、海域使用权、其他土地使用权； 团体土地使用权；机械设备； 基金；债 权 ； 债券券； 股 票 ： 股权；知识产权；森林林木使用权； 产物原质料；古玩字画；珠宝玉石首饰； 探矿采矿权；其他产业。4. 标的物名称；5. 标的物所在地；6. 承措施院；7. 网拍平台（只能选取淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、工商银行 e 购、北京产权生意业务所中一家上拍）；8. 委托日期；9. 经措施官；10. 经措施官手机号；11. 委托辅助机构函。

（二）获取产业处置凭证1. 执行裁定书；2. 申请执行人及联系方式。（三）获取产业评估陈诉1. 评估价（1）评估机构（网络询价评估机构为：淘宝、京东、工商银行；线下委托评估机构为：网络摇号确定的评估机构）；（2）评估陈诉； 评估价；（3）评估基准日； 评估有效期。2. 协议价协议凭证； 协议价。3. 市场价市场价依据； 市场价。

（四）无评估陈诉产业的询价评估操作1. 确定参考价方式选择无特殊情况，根据当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估顺序举行； 优先级：当事人议价＞定向询价＞网络询价＞委托评估。2. 当事人议价制作并发送议价通知书； 议价一致→确定参考价；议价纷歧致，继续接纳其他方式确定参考价。3. 定向询价制作并向当地税务局发送定向询价函； 出具效果→送达或公示→确定参考价；未出具效果，继续接纳其他方式确定参考价。4. 网络询价制作并发送网络询价委托书；出具效果→审查→送达或公示→是否异议→确定参考价； 未出具效果，继续接纳其他方式确定参考价。

5. 委托评估选择评估机构→制作并发送评估委托书和评估质料；出具效果→审查→送达或公示→是否异议→确定参考价。（五）权属观察1. 产业权证照片；2. 实物照片；3. 户型楼层；4. 房产证号；5. 衡宇用途（住宅、商业、办公、工业、农业、特殊用途、厂房、车位）；6. 衡宇类型（花园住宅、联列住宅、公寓、住宅、新式里弄、办公楼、店肆、商场、厂房、旅馆、旧式里弄、其他）；7. 修建面积；8. 楼宇位置、地号、房号；9. 土地权属性质（建房产证）；10. 土地使用期限；11. 共有情况及份额比例；12. 挂号机关；13. 抵押状况；14. 查封状况及处置法院查封起止时间。

（六）实地勘探1. 户口情况；2. 是否腾空；3. 租赁情况；4. 有无钥匙；5. 水电暖、物业欠费情况；6. 交通状况；7. 商圈配套。（七）上拍价钱简直定1. 评估价；2. 法官合议确定起拍价【起拍价不低于评估价的 70%，二拍起拍价降价幅度不得凌驾前次起拍价的 20%】；3. 法官合议确定加价幅度【加价幅度简直定：起拍价为 10 万元以下（含 10 万元）的标的物，加价幅度不宜凌驾起拍价的 2%；起拍价为 10 万元至 100 万元（含 100 万元）的标的物，加价幅度不宜凌驾起拍价的 1%；起拍价为 100 万元的标的物，加价幅度不宜凌驾起拍价的 0.5%】；4. 法官合议确定保证金【规模是起拍价的 5%至 20%】。（八）拍卖文案1. 竞买通告制作拍卖标的；咨询、展示看样的时间与方式； 本次拍卖运动设置；拍卖方式； 特别提醒； 风险提示；权属异议提示； 竞买人资格条件；标的物优先权人说明； 法院账户；法院咨询监视电话。

2. 竞买须知制作阅读须知； 拍卖原则； 拍卖标的； 标的现状；竞买人资格条件； 优先购置权人证明； 利害关系人见告； 拍卖运动设置；竞买人保证金支付； 免责声明；尾款缴纳；买受人逾期责任； 买受人义务；竞买规范；拍卖的终止或撤回； 竞买乐成；标的交割； 举报电话。（九）通知各方当事人1. 标的上线预计时间；2. 拍卖周期；3. 起拍价；4. 保证金金额；5. 加价幅度；6. 当事人选择平台；7. 制作拍卖见告书；8. 邮寄、留存拍卖见告凭证。三、网络司法拍卖中阶段（一）通告时间节点（二）价钱设定比例 （三）通知优先权人1. 制作优先权人见告书；2. 邮寄、留存见告凭证。（四）通告张贴1. 纸质通告取得时间；2. 张贴并留存现场通告照片。

（五）网拍咨询解答1. 电话解答标的咨询；2. 未知或不确定的信息实时对接承措施官；3. 留存电话实时回访。（六）引领实地看样、展示推广拍品1. 客户预约；2. 确定并通知集中看样时间，。

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